서울 강북구 미아동에 새롭게 떠오르는 주목할 만한 주거 단지, '이안 라포르 더 퍼스트 강북(라포르 미아 더 퍼스트)'에 대한 분양소식 전달드려요!​주변 신축 시세와 최근 급등한 건축비 등을 반영해서, 분양가를 예상해보겠습니다!​강북의 새로운 랜드마크, 이안 라포르 더 퍼스트 강북이안 라포르 더 퍼스트 강북은 서울특별시 강북구 미아동 698-1번지 일원에 들어서는 단지입니다. 시행사는 라포르개발이며 대우산업개발의 브랜드인 '이안(iaan)'을 적용하여 공급됩니다. 단지 규모는 지하 5층부터 지상 29층까지 총 4개 동으로 구성되며, 전체 세대수는 494세대(일부 매체 499가구 표기) 규모의 알짜배기 단지입니다.​공급되는 면적은 전용면적 51㎡, 이안 라포르 더퍼스트 59㎡A·B, 74㎡, 84㎡로, 최근 서울 도심에서 실수요자들에게 가장 선호도가 높은 중소형 평형대로만 알차게 구성되어 있습니다. 특히 2~3인 가구가 거주하기 가장 좋은 59㎡ 타입의 비중이 높아 젊은 층의 관심이 매우 뜨겁습니다.​이 단지만이 가진 압도적인 입지 환경가장 눈에 띄는 장점은 단연 교통망입니다. 우이신설선 삼양사거리역을 도보권으로 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 지하철 4호선 미아사거리역도 인접해 있습니다. 향후 동북선 신설역까지 교차하게 되면 강북권 교통 요충지로서의 역할이 더욱 견고해질 전망입니다. 내부순환도로와 북부간선도로 진입도 수월해 차량을 이용한 서울 중심부 이동이 편리합니다.​생활 인프라 역시 이미 완성되어 있습니다. 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 이안 라포르 더퍼스트 등 대형 쇼핑시설이 미아사거리역 일대에 밀집해 있어 도보권에서 편리한 주거 생활을 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 명문 학군으로 꼽히는 영훈초, 영훈국제중, 영훈고 등이 인접해 있어 자녀를 둔 학부모들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 이에 더해 북서울꿈의숲이 맞닿아 있어 쾌적한 녹지 공간까지 동시에 누릴 수 있는 '숲세권'라이프를 보장합니다.​10년 동안 걱정 없는 장기 일반 민간임대 방식이 단지는 일반 분양 아파트와 달리 '장기 일반 민간임대'형태로 공급된다는 특별한 점이 있습니다. 최근 서울의 아파트 청약 경쟁률이 천정부지로 치솟고, 대출 규제와 초기 자금 부담이 심해지면서 이에 대한 대안으로 급부상한 방식입니다.​청약 통장 유무나 주택 소유 이안 라포르 더퍼스트 여부, 소득 제한 등에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능합니다. 취득세나 재산세 등 주거 보유에 따른 세금 부담이 전혀 없으며, 10년 동안 임대료 상승 우려 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다. 특히 100% 토지 확보를 마친 상태에서 사업이 진행되므로 민간임대 아파트의 고질적인 문제인 불안정성을 완전히 해소했습니다.​시세를 반영한 냉정한 예상 확정 분양가 분석가장 중요한 포인트는 바로 '확정 분양 전환권'입니다. 10년 동안 임대로 살다가 향후 계약 당시 책정된 '확정 분양가'로 소유권을 취득하는 구조입니다. 즉, 10년 뒤 주변 집값이 아무리 올라도 처음 정해진 가격 그대로 내 집 마련이 가능합니다. 동의서 수준이 아닌 '매입계약서'형태로 이안 라포르 더퍼스트 안전장치를 제공합니다.​분양가상한제가 적용되지 않는 민간임대 단지인 데다, 최근 서울 도심의 원자재 가격 및 공사비 폭등, 그리고 인근 미아뉴타운 신축 아파트들의 시세를 고려하면 임대 보증금 및 향후 확정 분양가는 결코 낮게 책정될 수 없습니다.인근 미아동의 대장격 신축 단지인 '래미안 센터피스'나 '한화포레나 미아'등의 전용 84㎡ 시세가 현재 10억 원에서 11억 원 중반대를 형성하고 있는 점을 대입해야 합니다. 전용 59㎡ 예상 가액: 8억 8,000만 원 ~ 9억 7,000만 원 선전용 84㎡ 예상 가액: 11억 5,000만 원 ~ 12억 8,000만 원 선​인근 시세 대비 터무니없이 낮은 금액으로 접근했다가는 자금 이안 라포르 더퍼스트 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 보수적으로 인근 준신축 및 신축 매매가 수준에 맞춰 자금을 준비하는 것이 안전합니다. ​미아뉴타운 일대의 대규모 정비사업이 완료되면 주변 환경이 완전히 천지개벽할 예정이므로 장기적인 미래 가치 상승분까지 감안하여 판단하시기 바랍니다.​​#이안라포르더퍼스트강북 #라포르미아더퍼스트 #미아동아파트 #강북구청약 #서울민간임대 #민간임대아파트 #확정분양가 #삼양사거리역 #미아사거리역 #장기일반민간임대 #서울신축아파트 #강북구분양 #미아뉴타운 #이안아파트 #내집마련 #부동산테크 #청약정보 #분양예정 #서울청약 #원자재값상승 #공사비인상 #부동산전망 #신축시세 #래미안센터피스 #한화포레나미아 #역세권아파트 #숲세권아파트 #학군좋은아파트 #부동산투자 #임대보증금